ROSSI AMERICA

Seguindo a mesma tendência do Central Park, a Rossi está construindo um novo Bairro em Porto Alegre. O Rossi America será o segundo maior bairro da capital, com 300 mil m² de terreno sendo 40% de mata nativa e 92% áreas verdes, circulação e lazer. Com acesso pela Antonio de Carvalho e Protásio, o empreendimento estará localizado perto das principais vias de Porto Alegre.

O Rossi America terá 11 quadras residenciais e um prédio comercial bem na frente da Antonio de Carvalho. A primeira quadra a ser comercializada se chama CARIBE. Esse condomínio contará com 4 torres sendo 2 com apartamentos de 2 e 3 dormitorios e 2 torres com apartamentos de apenas 2 dorms. Os apartamentos de 3 dormitórios possuem 80m² e os de 2 dorms 62 e 64 m².

A quadra Caribe possui segurança 24horas, um terreno com 23 mil m², infra-estrutura completa ( piscinas, casa da árvore, fogo de chão, fitness ao ar livre, espaço relax, playground, pet agility, mirante, churrasqueiras e forno de pizza, quadra esportiva, academia by reebok, salão de jogos, lan house e salão de festas) e ótima posição solar.

Os valores de lançamento partem de 206 mil reais para apartamentos de 2 dorms e R$ 267.000,00 para os de 3 dormitórios. A forma de pagamento é bastante facilitada, pagando durante a obra ( 36 meses ) apenas 25% do valor do imóvel.

Para ter uma idéia da grandeza do empreendimento o valor geral de vendas do Rossi America é de R$ 450 milhões. A previsão é que em 10 anos todo bairro esteja pronto, o que trata uma enorme mudança e valorização para essa região da cidade.

O plantão de vendas que fica dentro do bairro possui dois apartamentos decorados e maquete do Caribe e do bairro em geral. Tanto para investidores e futuros moradores essa é a melhor hora de comprar pois além da facilidade no prazo de pagamento, o empreendimento será valorizado a medida do tempo com os lançamentos das demais quadras.

Aproveite o lançamento do ano e agende sua visita.

Victoria Town Houses

No final de semana passado foi feita uma grande festa de lançamento do empreendimento Victoria Town Houses. Até essa data o novo produto da DHZ Construções estava em fase de pré- lançamento. Nesse período já tinham sido comercializado 75% das casas. A festa foi uma ótima oportunidade para os proprietários se conhecerem e para que os novos clientes adquirissem maiores informações sobre o condomínio.

O Victoria é um condomínio fechado de casas. O terreno possui 40 mil m², sendo que 50% será de área verde. Ele está a 8min. da PUC, 10min. da perimetral e 12min. do Colégio Farroupilha. A infra estrutura conta com piscina com raia de 25m, deck molhado, piscina infantil, pergolado, fireplace, espaço gourmet, playground, salão de jogos, brinquedoteca, salão de festas, polo bar, fitness, vestiário, SPA, sauna, quadra poliesportiva, kids place, estacionamento para visitantes, portaria e segurança 24h.

Existem 3 opções de planta com 3 ou 4 dormitórios:

London - Casa com 150m² com duas vagas de garagem. Excelente living com dois ambientes, estar e jantar, bem definidos. Espaço com amplas aberturas integrado ao pátio. O estar esta equipado com lareira e churrasqueira na varanda.

Liverpool – Casa com 207m² com 3 vagas cobertas. A diferença entre a London e Liverpool é que está possui um subsolo que comporta 3 carros e ainda possui um depósito e banheiro de serviço.

Philadelphia – Casa com 200m² com 2 vagas. O grande diferencial dessa casa para as demais é que no subsolo existe uma área social com estar, espaço gourmet, banheiro e depósito.
Todas as casas possuem um sótão e pátio que pode ser instalado um ofurô ou uma piscina. O valor das casas irá depender do modelo, localização e tamanho do terreno.

Agende sua visita para conhecer esse belo empreendimento.

Vida Viva

Após o grande sucesso de vendas do empreendimento Clube Iguatemi. A Melnick Even lança seu segundo produto da linha Vida Viva. Com os mesmos diferenciais (qualidade Melnick, condomínio otimizado, localização, lazer plus, garden view e plantas inteligentes) o Clube Moinho também promete totalizar rapidamente suas vendas.


O Vida Viva Clube Moinho está localizado no tradicional bairro São João, na Rua Augusto Severo. O terreno possui mais de 8 mil m², com infra estrutura, segurança e muito espaço verde.


O projeto tem o propósito de elevar a qualidade de vida do proprietário. O próprio nome “Clube” já indica a idéia da Melnick de satisfação dos moradores, pois o Clube Moinho conta com 25 itens de lazer , com destaque para as piscinas, academia e salão de festas.


O Clube Moinho terá apenas duas torres com 15 andares. Cada andar contará com 4 unidades de 3 dormitórios e 4 unidades de 2 dormitórios. Além dos apartamentos terem uma excelente posição solar, suas plantas são inteligentes e bem resolvidas.


A metragem dos apartamentos de 2 dormitórios é de 59m² e os apts de 3 dormitórios possuem 72m². Ambos com churrasqueira na cozinha e uma vaga de garagem (com opção para a segunda vaga). Um ponto importante a ressaltar é vizinhança, onde os prédios são mais baixos, o que proporciona aos moradores uma excelente vista.


Vida Viva Clube Moinho está em fase de pré lançamento e já estão sendo feitas as reservas.

Seja um Investidor Imobiliário

Podemos observar que nos últimos anos muitos investimentos imobiliários foram mais rentáveis do que vários investimentos financeiros. O mercado imobiliário além de rentável é muito seguro, nem mesmo com a crise financeira de 2008 o investidor perdeu dinheiro.


Enquanto, a maioria dos investidores tinham seus papéis sendo desvalorizados nas bolsas de valores, muitos investidores do mercado imobiliário brasileiro estavam seguros com seus investimentos. O segredo para o sucesso é a diversificação em diferentes mercados.


Em alguns investimentos imobiliários o investidor pode chegar a 100% de rentabilidade em 24 meses.


Um ponto importante a levar em conta na hora de investir é que normalmente para a aquisição de um imóvel na planta é necessário o pagamento de apenas 20% do valor do imóvel ao longo de todo o período de construção (em média 30 meses).


Nos últimos anos os imóveis lançados na planta tiveram em média 30% de valorização. Se considerar um imóvel de R$ 100.000,00 é necessário se pagar R$ 20.000,00 (20%) em 30 meses. Se o imóvel tiver valorização de 30% o mesmo apresentará um lucro bruto de R$ 30.000,00.


Temos varias oportunidades de investimento, acompanhe a tendência e torne-se um investidor imobiliário.

DIB & DIB

A construtora e incorporadora DIB&DIB a cada dia vem ganhando mais espaço no mercado imobiliário de Porto Alegre. Fundada em 1993 já conquistou status de tradicional junto ao público gaúcho. O seu grande diferencial é a localização e qualidade de seus empreendimentos.

A Dib&Dib atualmente possui 2 empreendimentos em construção e 3 em pré lançamento.

EM CONSTRUÇÃO

TRÍADE DAS ÁGUAS localizado na Bela Vista, na Rua Campos Sales, 90. São apartamentos de 3 suítes com 130m², churrasqueira, dependência de empregada ou gabinete, 2 vagas e infra estrutura completa. O prédio terá apenas 22 unidades com 2 apartamentos por andar.



MONT QUINTINO fica nos altos da Rua Quintino Bocaiúva, 1560, no coração do bairro Bela Vista. O Mont Quintinho possui duas opções de metragens, Apartamentos com 120m² e com 105m², todos dois com uma suíte, churrasqueira,dependência de empregada ou gabinete, duas vagas de garagem e infra estrutura completa.

EM LANÇAMENTO

FELLINE localizado em um dos bairros mais valorizados de Porto Alegre, na Rua Silva Jardim, esquina com a Rua Pedro Ivo. O prédio possui infra-estrutura completa ( salão de festas, fitness, piscina, solarium, guarita e etc. ). São apartamentos de 3 dorms com suíte ( 88m² ), dois apartamentos por andar, cobertura condominial, churrasqueira e depósito individual e opção para 2 ou 3 vagas. Os apartamentos do 2° andar possuem um lindo terraço.

FORTUNE é o primeiro empreendimento comercial da Bid&Bid, na melhor localização de Porto Alegre. Com fácil acesso o Fortune Business Center fica situado na Rua Felipe Neri, 287, próximo a Plínio Brasil Milano, Carlos Gomes e Nilo Peçanha. Com uma arquitetura moderna e ambiente requintado o Fortune apresenta conjuntos de 34,5 a 189 m² a partir de R$ 200.000,00 com excelente prazo de pagamento. Possui ainda na sua infra-estrutura uma sala de convenções, estacionamento para clientes, sistema completo de segurança, hall de entrada mobiliado e decorado e salas com terraço.

IMPERADOR o próprio nome já resume esse empreendimento. Prédio de altíssimo padrão no bairro Bela Vista. Apenas 1 apartamento por andar (com acesso exclusivo), 382m² privativos (160m² de área social), 4 suítes, 5 vagas e infra estrutura completa de lazer com o diferencial da quadra de tênis de saibro e piscina com raia aquecida.




Essa é a hora de aproveitar para investir. Lembrando que Dib&Dib aceita como forma de pagamento imóvel e veículo.

ROSSI PASSEIO

Está em fase de pré-lançamento um novo empreendimento da Rossi, chamado Rossi Passeio. Sua localização é na R. Antônio Joaquim Mesquita, ao lado do Shopping Iguatemi. O terreno possui 9.211m², com ótima orientação solar para os apartamentos.


Além disso, contará com uma infra-estrutura completa de lazer (piscinas, salão de festas, espaço gourmet, solarium, churrasqueira, espaço zeen, segurança 24 horas e etc). Com previsão de custo de condomínio muito baixo, apenas R$: 180,00.

Serão apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos com 1 garagem escriturada. Os apartamentos de 2 dorms sem suíte terão 54,82m² privativos, 2 dorms com suíte 58,16m² e 3 dorms com 69,70m².


O Rossi Passeio terá apenas 4 torres ( duas torres de 12 andares e duas de 13 andares), cada andar possuirá 8 apartamentos. O valor do m² médio está projetado em R$ 3.500,00. Sendo que durante a obra apenas 25% do valor do apartamento terá que ser pago.


TUDO ISSO AO LADO DO IGUATEMI


Já está sendo montada uma lista de interessados ( reserva ), sem custo nenhum. Esses clientes com reserva na hora do lançamento terão prioridade na escolha das unidades ( posição solar e andar ). Só é preciso o nome completo, cpf, rg e unidade (2 dorms sem suíte, 2 dorms com suíte ou 3 dorms).


SAIA NA FRENTE E FAÇA JÁ A SUA RESERVA.

Novo Bourbon

A Zona norte de Porto Alegre ganhará um novo Bourbon Shopping. Localizado no bairro Cristo Redentor, entre a Avenida Assis Brasil e as ruas Francisco Trein, Umbu e Antônio Joaquim Mesquita.

Somando ao shopping o empreendimento contará com dois prédios de cinco andares e mais dois níveis de sub-solo, um teatro e centro de convenções. Sendo que 20% do terreno permanecerá área vede.

Além de trazer uma valorização para a região, com a construção do Bourbon, estimasse a geração de 2.026 empregos diretos e outros 379 indiretos.

O empreendimento do Grupo Zaffari Bourbon, que será o 4° da bandeira em Porto Alegre, está orçado em 105 milhões de reais, em um terreno de 204,8 mil m², com área bruta locável de 41,4 mil m², 128 lojas, 5 cinemas e capacidade de 3.744 vagas de garagem.

Podemos analisar que o mercado gaucho após a crise mundial começa a ter um crescimento considerável. Grandes centros comerciais começam a ser lançados, o mercado de imóveis, tanto para lançamentos como imóveis usados, retomaram sua movimentação. E os investidores voltam a ter segurança no mercado imobiliário.

AlphaVille Porto Alegre

Condomínio fechado de casas, o AlphaVille está localizado na Estrada Três Meninas. Esse endereço trouxe para muitos um ponto de interrogação. Os pessimistas achavam que o empreendimento seria um “mico“ por estar distante do centro da cidade, em uma área deserta, com difícil acesso e com alguns visinhos indesejáveis.

O AlphaVille provou o contrário, tornando-se um “case de sucesso”. Os seus 455 lotes da primeira fase foram 100% vendidos em menos de 5 horas. Durante a semana que antecedeu o lançamento, já tinham pessoas formando fila para a aquisição dos lotes.

Para se tornar esse case de sucesso a “grif“ AlphaVille estudou bastante o empreendimento, como conta Nuno Lopes Alves, Diretor-Superintendente da AlphaVille Urbanismo, "Antes de conceber um empreendimento, avaliamos a região, suas características físicas, a cultura e as necessidades de seus moradores. A decisão de implantar um novo AlphaVille será tomada apenas se a somatória dos fatores indicar que ele tem viabilidade comercial e condições de oferecer retorno ao investidor".

O AlphaVille além de se preocupar com a preservação do meio ambiente, traz uma valorização enorme para o seu entorno e trabalho para as comunidades ao seu redor. Dos 1.334.344 m² que compõem a área total do empreendimento 685.331 m² serão áreas verdes ( 51% ). Em dois anos de loteamento a AlphaVille Urbanismo irá contratar um grande numero de funcionários para a construção de toda sua infra-estrutura.

Nesse dois anos de loteamento serão realizadas melhorias

na Estrada Três Meninas, o projeto prevê pavimentação, construção de passeios, ciclovia e hipovia, paisagismo e iluminação. Dentro do condomínio a infra-estrutura contará com mais de 47.000m² de lazer e convivência: paisagismo com lago; quadra de tênis coberta; piscina adulto semi-olímpica com deck; piscina infantil; trilha ecológica; playground; estacionamento para visitantes; salão social; salão de jogos; fitness; brinquedoteca; espaço gourmet; sala de estar com lareira; e segurança 24horas por dia com monitoramento de câmeras até mesmo fora do condomínio.

A segunda fase do empreendimento (250 lotes) também foi 100% vendida em poucas horas. Para quem fico com desejo de morar no AlphaVille Porto Alegre ainda resta a opção de revendas de alguns investidores que tiveram a visão de investir em um negocio que muitos achavam que não teria sucesso.

Construção Civil na Bovespa

O Setor da Construção Civil foi um dos líderes em ganhos na Bovespa no ano de 2009, potencializado por pacote de estímulos de impostos e outros programas, como Minha Casa Minha Vida e o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), deu a volta por cima depois de um 2008 difícil, colocando quatro papéis entre as cinco maiores altas do Ibovespa de 2009 - Duratex ON (R$ 16,20), Rossi Residencial (R$ 15,30), Gafisa ON (+169,21% / R$ 28,24) e Cyrela ON (166,30% / R$ 24,50).

O boom Imobiliário

A crise internacional de 2008 e principalmente a falência dos bancos norte americanos causada pela inadimplência dos credores imobiliários deu o ponta pé inicial para o grande crescimento no setor imobiliário brasileiro.

A facilidade para se adquirir crédito, o aumento da renda dos brasileiros e a segurança na economia nacional aqueceram o mercado de imóveis no Brasil. Andando pelas ruas podemos observar o grande numero de novas obras nas cidades.

Os grandes lançamentos além de trazer novos empregos direto e indireto na construção civil, fazem com que as ruas, os bairro e até mesmo a própria cidade tenha uma valorização.

O cenário para 2010 é excelente, está é a hora de comprar seu imóvel ou investir no mercado imobiliário. Nunca tivemos tantas oportunidades e com uma taxa de juros anual de apenas um digito.

2010

Gostaríamos de desejar um Feliz 2010 repleto de conquistas e com a realização de seus sonhos, mas para concretizá-los é imprescindível correr atrás deles.

Para que os sonhos do Hall Imobiliário se tornem realidade começaremos a escrever . Será um blog a respeito do Mercado Imobiliário: suas características, informações, novidades, oportunidades e ajuda na escolha da melhor compra e melhor investimento.

O blog está aberto para a participação de todos, tanto para dicas, apoio, sugestões e criticas . O Hall Imobiliário é uma ramificação do nosso trabalho, encabeçado por Eduardo Miranda, desenvolvedor do projeto e consultor imobiliário em Porto Alegre.

Estamos disponibilizando nosso contato para consultas e esclarecimento sobre o mercado imobiliário.

hallimobiliario@gmail.com